Servicii Crosspoint
Reprezentare chiriași, reprezentare proprietari, achiziții și vânzări terenuri cu destinație industrială, construcții spații personalizate, investiții. Expertiză la nivel național.
Ce facem
Cinci servicii, aceeași echipă de la brief la semnare. Alege situația ta.
Găsim terenul, hala sau depozitul potrivit operațiunii tale, inclusiv printre ofertele care nu ajung publice, și negociem pentru tine chiria și clauzele, până la semnare.
Track record Industrial
Cum lucrăm
Un proces testat pe sute de tranzacții — știi mereu în ce etapă ești și ce urmează.
Kick-off: stabilim protocolul de comunicare, scopul mandatului și calendarul. Analizăm operațiunea actuală și standardele pieței industriale, stocul existent și proiectele care vin, apoi definim strategia de spațiu.
Construim lista de opțiuni pentru reînnoire, relocare sau build-to-suit, inclusiv proprietăți off-market. Primești long list-ul, planul de acțiune și analiza fiecărei opțiuni, financiar și calitativ.
Vizionăm, identificăm opțiunile potrivite și facem shortlist-ul final. Pregătim împreună RFP-ul, îl trimitem proprietarilor sau dezvoltatorilor selectați și comparăm răspunsurile, cu clarificări unde e nevoie.
Cerem propunerile financiare și comparăm opțiunile finale. Negociem chiria și toate condițiile comerciale, revizuim termenii contractului cu recomandări și te asistăm până la semnare.
Echipă Industrial
Oamenii care lucrează direct cu tine: o echipă multidisciplinară care susține departamentul Industrial, cu experți în research, marketing, terenuri și comercial.
Head Of Industrial & Logistics
Associate Director, Land Development
Head of Research
Head of Digital Marketing
Emilian PodaruHead Of Industrial & LogisticsAdrian SanduAssociate Director, Land DevelopmentIlinca TimofteHead of ResearchCristina VelicuHead of Digital MarketingResearch Industrial
Datele pe care ne bazăm recomandările — publicate trimestrial și anual.
NOI 2026 | Ilinca Timofte
După primele nouă luni ale anului, piața imobiliară comercială din România evoluează în două ritmuri. Investițiile au accelerat, susținute de capitalul străin, iar chiriașii au devenit mai selectivi pe segmentele de birouri și industrial. Pe rezidențial, prețurile s-au menținut, după un trimestru afectat de atacul cibernetic asupra ANCPI.
Autor | Ilinca Timofte
Publicat | NOI 2026
AUG 2026 | Ilinca Timofte
Piața imobiliară din România a traversat în prima jumătate a anului 2026 o perioadă de tranziție, marcată de un context economic dificil, de un apetit selectiv al investitorilor și de dinamici divergente între sectoare. Activitatea investițională a încetinit, însă valoarea medie mai mare a tranzacțiilor și un pipeline solid pentru semestrul al doilea anunță un final de an mai puternic.
Autor | Ilinca Timofte
Publicat | AUG 2026
MAI 2026 | Ilinca Timofte
Piața imobiliară comercială din România a deschis anul 2026 într-o notă de optimism prudent. Investițiile totale au atins €179.5M, în creștere cu 6% față de anul anterior, cu yield-uri prime stabile la 7.5% pentru toate clasele de active. Închirierile de birouri s-au menținut constante, cu un take-up brut de 46,521 mp …
Autor | Ilinca Timofte
Publicat | MAI 2026
FAQ
Chiria de bază se exprimă în euro/mp/lună și se aplică suprafeței utile (sau construite, în funcție de contract). La aceasta se adaugă taxa de servicii (Service Charge) și utilitățile consumate direct.
Este o taxă lunară (de regulă 0,60 – 1,20 €/mp/lună) ce acoperă administrarea parcării și a spațiilor comune, paza, curățenia exterioară, deszăpezirea, asigurarea clădirii și mentenanța echipamentelor generale.
Standardul pieței este o garanție bancară (Letter of Credit) sau un depozit în numerar echivalent cu 3 până la 6 luni de chirie plus Service Charge și TVA.
Standardul clasa A are o înălțime liberă (clear height) de 10–12 metri. Aceasta determină volumul util de depozitare pe verticală și numărul de niveluri de rafturi ce pot fi instalate.
Pentru manipularea standard cu stivuitoare, rezistența minimă solicitată este de 5 tone/mp (încărcare distribuită). Spațiile pentru producție grea pot necesita 7–10 tone/mp.
Autorizația ISU (securitate la incendiu) este critică. Spațiile moderne Clasa A sunt echipate direct cu sisteme de sprinklere ESFR, hidranți și trape de fum pentru a permite depozitarea mărfurilor cu risc ridicat.
Pentru spații existente (built-to-suit sau speculativ), perioada minimă este de obicei de 3–5 ani. Pentru proiecte personalizate de la zero, perioada contractuală fermă este de 7–10 ani.
Este un spațiu dezvoltat de la zero de către proprietar după specificațiile tehnice exacte ale chiriașului, oferit ulterior spre închiriere pe termen lung.
Rampa de încărcare (dock leveller) este standardul pentru camioane mari (aprox. 1 rampă la 800–1.000 mp de depozit). Pentru vehicule comerciale mici se folosesc porți de acces la nivelul solului (drive-in).
despre proiectul tău Industrial.Scrie-ne pe scurt ce pregătești: închiriere, construcție, vânzare sau investiție. Primești o evaluare pe datele actuale ale pieței.
